【法治驿站】律师总结的法律小知识（三）

  Q/A
  41.定金和违约金可以同时主张吗？
  一般不可以同时主张，只能选择适用违约金或者定金条款。如果当事人选择适用定金条款，但定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此，从实质意义上讲，这两者只能选择其一。
  Q/A
  42.定金数额不得超过主合同标的额的多少？
  20%。超过部分不产生定金的效力。
  Q/A
  43.违约金过高或者过低，可以要求法院调整吗？
  可以。
  Q/A
  44.卖方无权处分标的物导致买方无法获得标的物，那合同有效吗？
  仍然有效，买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。
  Q/A
  45.买卖双方没有约定货物的检验期，如何确定货物的检验期？
  除非对标的物有约定质量保证期，否则货物的检验期限最长为二年，自收到标的物之日起算。
  Q/A
  46.对于试用买卖的试用期限，如何确定？
  有约定按照约定，无约定以卖方确定为准。实践中，卖方可以发函告知买方试用期限以及货物价格等事项，如试用期限届满，且买方对是否购买标的物未作表示的，视为购买。
  Q/A
  47.试用买卖的当事人对标的物使用费未作约定，如何处理？
  未作约定的，卖方无权主张使用费。
  Q/A
  48.未付电费，供电人可以马上断电吗？
  不可以。用电人不付电费，供电人应给与催告并给予一段合理期限。逾期仍不缴纳电费的，可以按照国家规定程序中止供电。
  Q/A
  49.赠与的东西可以要回来吗？
  在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。但经过公证的赠与或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。
  Q/A
  50.对保证方式没有约定，如何确定保证的方式？
  按一般保证承担保证责任。在一般保证情况下，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人履行保证责任。
  Q/A
  51.租赁合同需要书面订立吗？
  租赁期在6个月以上的，应采用书面形式。
  Q/A
  52.租赁期限最长不得超过多少年？
  20年。超过20年的，超过部分无效。
  Q/A
  53.承租人不按照约定使用租赁物，出租人可以解除合同吗？
  需要证明不按照约定使用租赁物会造成租赁物损失才可以。
  Q/A
  54.承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同吗？
  可以。但是举证可能会比较困难，因为承租人可能会以合作形式扩大承租人主体范围。
  Q/A
  55.没有约定租金何时支付，该如何处理？
  如租期不满一年的，应在租期届满时支付；如租期为一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余租期不满一年的，应在租赁期限届满时支付。
  Q/A
  56.什么情况下承租人无法行使其对房屋的优先购买权？
  当房屋按份共有人行使优先权或者出租人将房屋出卖给近亲属时。
  Q/A
  57.承租人对房屋有优先承租权吗？
  有的。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
  Q/A
  58.承揽合同下，定作人有任意解除合同的权利吗？
  在承揽人完成工作前，定作人有任意解除合同的权利，但是应赔偿承揽人损失。
  Q/A
  59.委托合同下，委托人有任何解除合同的权利吗？
  委托合同下，任何一方均可随时解除委托合同。
  Q/A
  60.业主可以无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费吗？
  不可以。